• Возможности BIM-систем

Основные преимущества использования BIM на этапе проектирования:

— планирование размещения объектов распределенной социальной инфраструктуры в районе застройки с учётом уже имеющейся инфраструктуры прилегающих территорий;

— проектирование инженерных и энергетических сетей района застройки с учётом рельефа местности и характеристик грунта;

— планирование транспортной сети в районе застройки, основных и вспомогательных маршрутов движения транспортных средств, анализ изменения транспортной ситуации района;

— определение и оптимизация требующегося количества техники, сил и средств для выполнения строительных работ;

— определение ближайших поставщиков строительных и отделочных материалов, специализированных организаций, предоставляющих инженерные и другие необходимые в процессе строительства услуги;

— расчёт наиболее подходящих маршрутов доставки строительных материалов с целью сокращения сроков и минимизации стоимости доставки.

На этапе строительства с помощью BIM можно отслеживать фактическое состояние объектов строительства, контролировать расходования денежных средств и исполнения бюджетов, а также получать управленческую информацию в режиме реального времени. BIM позволяет интегрировать информационную модель сооружения и план-график выполнения работ

На этапе эксплуатации BIM может выполнять следующие функции:

— управление эксплуатационной документацией;

— учёт оборудования и гарантийных обязательств;

— контроль расходования ресурсов (вода/электроэнергия/тепло-холод);

— эксплуатация инженерной и информационной инфраструктуры;

— интеграция с BMS-системой объекта.

В области управления недвижимостью BIM обеспечивает:

— максимально возможный доход от коммерческого использования недвижимости;

— сопровождение арендного бизнеса, сдачу помещений в аренду, взаимодействие с надзорными инстанциями, ведение договоров по коммунальным услугам, охрану объекта;

— маркетинг и консалтинг объекта недвижимости, финансовый менеджмент;

— техническое обслуживание и эксплуатация зданий и всех инженерных систем, плановые и регламентные работы (рис. 5);

— мелкий ремонт элементов отделки и конструктивных элементов зданий;

— обеспечение объекта всей нормативной документацией;

— оценка эффективности управления, инвентаризация и технический аудит инженерных систем и оборудования;

— составление годового бюджета на эксплуатацию объекта недвижимости;

— разработка концепции развития объекта, плана по управлению эксплуатацией;

— проведение обследования инженерных систем с выдачей рекомендаций по эксплуатации здания, ремонту, замене или модернизации;

— сопровождение договоров на коммунальные услуги.